245 500 €
T5
163 m²
BAIS
53160
+29%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 500 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
BAIS (53160) • Bais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 442 €
Prix net vendeur
236 058 €
Frais de notaire
+18 017 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 517 €
Capital à emprunter
263 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 264 600 € | 27 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 795 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 91 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 121 035 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
21 516 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAIS ↗ +6.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 JUBLAINS
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T7 HAMBERS
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241 900 € | 1 390 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 HAMBERS
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T7 HAMBERS
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T7 HAMBERS
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239 000 € | 1 374 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T5 IZE
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237 500 € | 1 457 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 BAIS
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231 400 € | 1 386 € | 167 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 51 Rue De Normandie | 175 000 € | 131 m² | 1 336 € |
| 29/08/2025 | 740 Rte Du Montaigu | 104 500 € | 152 m² | 688 € |
| 14/03/2025 | 21 Res Des Petits Champs | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 28/02/2025 | 16 Res Des Lilas | 157 245 € | 171 m² | 920 € |
| 11/01/2025 | 5 Rue De L'europe | 162 500 € | 175 m² | 929 € |
| 14/06/2024 | 24 Rue Du Maine | 132 000 € | 135 m² | 978 € |
| 11/04/2024 | 740 Rte Du Montaigu | 191 500 € | 152 m² | 1 260 € |
| 18/11/2023 | 19 Res Montaigu | 147 000 € | 138 m² | 1 065 € |