Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitImmeuble • 200 m²
iad France - Guillaume Viart vous propose: *OPPORTUNITÉ - IMMEUBLE À RÉNOVER*Venez découvrir cet immeuble situé au cOEur de la commune d’Aÿ, immeuble sur 3 niveaux comprenant 2 pla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 497 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 59 Lot La Mandelette | 282 000 € | 186 m² | 1 516 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Du Moulin | 214 700 € | 166 m² | 1 293 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Gedeon Gousset | 282 000 € | 170 m² | 1 659 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Jules Lobet | 370 000 € | 182 m² | 2 033 € |
| 26/07/2023 | 56 Rue Rene Lalique | 272 000 € | 192 m² | 1 417 € |