140 000 €
T4
82 m²
AULNOY LEZ VALENCIENNES
59300
-13%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
AULNOY LEZ VALENCIENNES (59300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 68 127 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
10 824 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULNOY LEZ VALENCIENNES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULNOY LEZ VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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145 000 € | 1 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 10 Rue Saint Just | 157 000 € | 102 m² | 1 539 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Fernand Leger | 137 900 € | 92 m² | 1 499 € |
| 04/04/2025 | 108 Rue Jules Valles | 141 200 € | 92 m² | 1 535 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Pierre Brossolette | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 19/03/2025 | 171 Av De La Liberation | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Leon Blum | 138 200 € | 92 m² | 1 502 € |
| 04/02/2025 | 14a Rue Rene Mirland | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 10/01/2025 | 26 Rue Jules Valles | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 30/12/2024 | 174 Che Vert | 300 345 € | 100 m² | 3 003 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Marcel Cachin | 142 500 € | 92 m² | 1 549 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Des Six Muids | 185 250 € | 85 m² | 2 179 € |
| 21/11/2024 | 21 Rue Paul Eluard | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |
| 13/11/2024 | 50c Rue Jean Jaures | 80 300 € | 70 m² | 1 147 € |
| 29/10/2024 | 54 Rue Pasteur | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Gustave Courbet | 113 200 € | 92 m² | 1 230 € |