175 000 €
T3
109 m²
AULNOY LEZ VALENCIENNES
59300
+3%
vs marché
1 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 109 m²
AULNOY LEZ VALENCIENNES (59300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 920 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
14 388 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AULNOY LEZ VALENCIENNES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AULNOY LEZ VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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189 000 € | 1 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14b Rue Louis Descamps | 270 740 € | 129 m² | 2 099 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Saint Just | 157 000 € | 102 m² | 1 539 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Fernand Leger | 137 900 € | 92 m² | 1 499 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Pierre Cuvelier | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 07/04/2025 | 40 Che Vert | 154 000 € | 107 m² | 1 439 € |
| 04/04/2025 | 108 Rue Jules Valles | 141 200 € | 92 m² | 1 535 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Pierre Brossolette | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Leon Blum | 138 200 € | 92 m² | 1 502 € |
| 04/02/2025 | 14a Rue Rene Mirland | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 30/12/2024 | 174 Che Vert | 300 345 € | 100 m² | 3 003 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Marcel Cachin | 142 500 € | 92 m² | 1 549 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Leon Blum | 184 680 € | 120 m² | 1 539 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Saint Just | 129 000 € | 110 m² | 1 173 € |
| 21/11/2024 | 21 Rue Paul Eluard | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |