151 000 € -3,8%

T2 35 m²

MEAUX 77100

+20% vs marché

201 jours

4 314 €/m²

-3,8% évol.

151 000 €

-3,8% depuis publication

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Agences 2

#beKQ4 151 000 € #buemI 151 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

MEAUX (77100) • Meaux

Construction 2015

Copropriété 100 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE B 91 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Meaux Pâtis - Ligne P - Gare de l'Est 25 min - Proche centre ville - Bus à 3 min à pieds. T2 en RDC de 35 m² avec terrasse de 15 m² + stationnement privatif dans une résidence sécu...

3 Allee Suzanne Valadon 77100 Meaux

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Modifications identifiées 4

03 09 2026

Prix

154 900 € → 151 000 € -2,5%

04 07 2026

Prix

157 000 € → 154 900 € -1,3%

23 04 2026

Titre

appartement à meaux (77100) : appartement 2 pièces 35 m² - 1984111 - iad → appartement-vente-2-pieces-meaux-35m²

19 04 2026

Titre

appartement à meaux (77100) → appartement à meaux (77100) : appartement 2 pièces 35 m² - 1984111 - iad

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 151 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 547 €

Prix net vendeur 142 453 €

Frais de notaire +11 596 €

Émoluments 1 842 €

Droits & taxes 8 404 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 162 596 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 162 596 €

Capital à emprunter 162 596 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 967 €/mois	5 961 €/mois	165 228 €	18 892 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 449 €/mois	4 391 €/mois	173 880 €	27 544 €	3,53%
15 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	189 720 €	43 384 €	3,61%
20 ans	866 €/mois	2 624 €/mois	207 840 €	61 504 €	3,73%
25 ans	756 €/mois	2 291 €/mois	226 800 €	80 464 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Potentiel Négociation

100%

Fort potentiel

-3,8%

Évolution prix

201 jours

vs 122j local

2 baisses

de prix

3 agences

Multi-mandats

+20%

vs marché

Variations mensuelles

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,28%

7 980 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-241 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 665 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 559 €/an

GLI (3,0%) 239 €/an

Vacance locative 665 €/an

Total charges 2 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 665 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 7 980 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 665 €

Mensualité crédit - 700 €

Charges mensuelles - 205 €

Cashflow négatif ⚠ -241 €

Ratio couverture 105%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

Ancienneté

1.2x durée moy.

* Appartement 2p, MEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MEAUX ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MEAUX Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, MEAUX Ce bien : 201j / 167j (120%)

3 494-3 644€

113j

3 632-3 782€

92j

3 771-3 921€

115j

3 920-4 070€

107j

4 022-4 172€

116j

4 231-4 381€

167j

4 374-4 524€

132j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart	Ancienneté
#bemX0 Actuel	151 000 €	-	201 j
#beKQ4	151 000 €	-	198 j
#buemI	151 000 €	-	200 j

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	42 Quai Sadi Carnot	123 000 €	35 m²	3 514 €
29/12/2025	5b Rue Chappon	62 000 €	30 m²	2 067 €
22/12/2025	73 Rue Saint Faron	157 000 €	28 m²	5 607 €
22/12/2025	21 Rue Saint Faron	84 000 €	23 m²	3 652 €
22/12/2025	43c Rue Du Faubourg Saint Nicolas	89 000 €	32 m²	2 781 €
20/12/2025	7 Pl Lafayette	133 000 €	45 m²	2 956 €
19/12/2025	10 Rue Albert Schweitzer	143 000 €	39 m²	3 667 €
18/12/2025	47 Rue De La Grande Ile	175 000 €	47 m²	3 723 €
16/12/2025	1 Rue Rene Laennec	130 000 €	32 m²	4 063 €
12/12/2025	22 Rue Aristide Briand	157 000 €	41 m²	3 829 €
12/12/2025	30 Rue De La Grande Ile	175 300 €	43 m²	4 077 €
11/12/2025	11 Rue Saint Etienne	106 000 €	31 m²	3 419 €
10/12/2025	3 Rue Bertrand Flornoy	110 000 €	25 m²	4 400 €
09/12/2025	57 Av Henri Dunant	142 260 €	40 m²	3 557 €
05/12/2025	15 Av Gallieni	145 300 €	28 m²	5 189 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).