185 000 €
T5
97 m²
ARMENTIERES
59280
-2%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ARMENTIERES (59280) • Route d'Houplines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 141 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
12 804 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARMENTIERES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARMENTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARMENTIERES
1 475-1 625€
122j
1 644-1 794€
106j
1 791-1 941€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Charles | 75 900 € | 98 m² | 774 € |
| 30/12/2025 | 76 Rue Bracke Desrousseaux | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue Paul Bert | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 22/12/2025 | 8 All Du Beau Rivage | 219 070 € | 85 m² | 2 577 € |
| 19/12/2025 | 154 Rue Jules Lebleu | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 17/12/2025 | 34 Rue Bracke Desrousseaux | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Jeanne D Arc | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 16/12/2025 | 46 Rue Des Deportes | 133 000 € | 91 m² | 1 462 € |
| 15/12/2025 | 69 Rue Ernest Renan | 128 500 € | 90 m² | 1 428 € |
| 12/12/2025 | 26 Rue De Verdun | 200 800 € | 98 m² | 2 049 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue D Osterode | 209 000 € | 83 m² | 2 518 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue Butin | 206 700 € | 95 m² | 2 176 € |
| 28/11/2025 | 46b Rue Des Sports | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue D Osterode | 247 550 € | 103 m² | 2 403 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Nungesser | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |