920 000 €
T5
107 m²
ANTONY
92160
+50%
vs marché
8 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit920 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 617 €
Prix net vendeur
880 383 €
Frais de notaire
+62 209 €
Émoluments
8 917 €
Droits & taxes
51 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
982 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
982 209 €
Capital à emprunter
982 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 740 €/mois | 35 576 €/mois | 986 160 € | 102 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 618 €/mois | 26 115 €/mois | 1 034 160 € | 150 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 233 €/mois | 18 888 €/mois | 1 121 940 € | 237 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 1 224 960 € | 340 972 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 1 334 700 € | 450 712 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,31%
30 408 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 534 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 129 €/an
GLI (3,0%)
912 €/an
Vacance locative
2 533 €/an
Total charges
9 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 534 €
Fourchette marché
2 035 - 2 632 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 534 €
Mensualité crédit
- 4 268 €
Charges mensuelles
- 756 €
Cashflow négatif ⚠
-2 491 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 827-5 977€
115j
5 978-6 128€
141j
6 143-6 293€
106j
6 247-6 397€
112j
6 398-6 548€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3b Vla Saint Georges | 775 000 € | 104 m² | 7 452 € |
| 23/12/2025 | 179 Rue Des Rabats | 435 000 € | 112 m² | 3 884 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Poirier Du Gange | 482 000 € | 95 m² | 5 074 € |
| 18/12/2025 | 18 Av Marquise Du Deffand | 1 301 000 € | 117 m² | 11 120 € |
| 17/12/2025 | 64 Rue Des Pivoines | 596 000 € | 114 m² | 5 228 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Angelique | 642 000 € | 120 m² | 5 350 € |
| 04/12/2025 | 51 Rue De L Ancien Chateau | 812 000 € | 125 m² | 6 496 € |
| 03/12/2025 | 14b Rue Rameau | 425 430 € | 95 m² | 4 478 € |
| 02/12/2025 | 2ter Rue Pernoud | 547 600 € | 85 m² | 6 442 € |
| 01/12/2025 | 77 Rue De La Mutualite | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 01/12/2025 | 52 Av Francois Mole | 777 650 € | 107 m² | 7 268 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue De La Mutualite | 484 800 € | 95 m² | 5 103 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Buffon | 508 000 € | 90 m² | 5 644 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Julien Perin | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 14/11/2025 | 42 Rue De L Eglise | 943 800 € | 120 m² | 7 865 € |