654 100 €
T7
165 m²
ANGERS
49000
+25%
vs marché
3 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit654 100 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ANGERS (49000) • monplaisir
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 158 €
Prix net vendeur
628 942 €
Frais de notaire
+44 963 €
Émoluments
6 506 €
Droits & taxes
37 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 063 €
Capital à emprunter
699 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 356 €/mois | 25 321 €/mois | 701 904 € | 72 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 133 €/mois | 18 585 €/mois | 735 960 € | 106 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 798 480 € | 169 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 871 920 € | 242 764 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 950 100 € | 320 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
21 780 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANGERS ↗ +1.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ANGERS
|
656 250 € | 3 708 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
656 250 € | 3 687 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T10 ANGERS
|
649 000 € | 3 294 € | 197 m² | 10 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
661 500 € | 4 324 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
661 500 € | 4 324 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
642 106 € | 3 777 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
681 500 € | 4 009 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
682 500 € | 4 015 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
682 500 € | 4 015 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 ECOUFLANT
|
699 000 € | 3 603 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
609 000 € | 3 691 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
609 000 € | 3 691 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
609 000 € | 3 691 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
598 500 € | 3 541 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
598 500 € | 3 541 € | 169 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 29 Rue Tarin | 965 000 € | 190 m² | 5 079 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue Abel Ruel | 421 000 € | 154 m² | 2 734 € |
| 11/12/2025 | 3 Cour Saint Laud | 480 000 € | 189 m² | 2 540 € |
| 04/12/2025 | 23 Che Du Hutreau | 420 952 € | 194 m² | 2 170 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Guillier De La Touche | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 28/11/2025 | 4 Bd Descazeaux | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Jean Cayla | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue De La Gagnerie | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Andre Gardot | 719 000 € | 146 m² | 4 925 € |
| 14/11/2025 | 70 Rue Rabelais | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 06/11/2025 | 42 Sq Alphonse Daudet | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 29/10/2025 | 46 Rue Du Pin | 675 100 € | 157 m² | 4 300 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Beau Soleil | 477 000 € | 160 m² | 2 981 € |
| 17/10/2025 | 10 Bd Jacques Millot | 330 000 € | 158 m² | 2 089 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Barra | 443 000 € | 179 m² | 2 475 € |