198 000 €

T2 64 m²

ANGERS 49000

-21% vs marché

3 094 €/m²

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198 000 €

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Maison • 2 pièces • 64 m²

ANGERS (49000) • Angers

Niveaux 2

Construction 1900

Jardin

DPE E 315 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

ANGERS LAC DE MAINE - Maison T2ANGERS LAC DE MAINE - A 200m du centre commercial Grand Maine et 10min du coeur de ville d'ANGERS - A l'entrée du joli PARC DEMAZIS - Maison type 2 d...

Quartier Angers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 429 €

Prix net vendeur 188 571 €

Frais de notaire +14 759 €

Émoluments 2 284 €

Droits & taxes 11 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 759 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 759 €

Capital à emprunter 212 759 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 543 €/mois	7 706 €/mois	213 612 €	22 129 €	3,15%
10 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	224 040 €	32 557 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	243 000 €	51 517 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	73 957 €	3,45%
25 ans	964 €/mois	2 921 €/mois	289 200 €	97 717 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

8 448 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-764 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 2p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, ANGERS ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ANGERS	206 700 €	2 720 €	76 m²	5	Voir
T4 ANGERS	206 700 €	2 953 €	70 m²	4	Voir
T3 ANGERS	185 000 €	2 846 €	65 m²	3	Voir
T3 ANGERS	175 000 €	2 612 €	67 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	21 Rte D Epinard	165 000 €	73 m²	2 260 €
30/12/2025	5 Sq Francoise Dolto	279 000 €	81 m²	3 444 €
29/12/2025	77 Rue Eugene Brunclair	215 000 €	72 m²	2 986 €
24/12/2025	8b Rue De Beauval	305 000 €	77 m²	3 961 €
23/12/2025	3 Rue Michel Fourcade	190 000 €	80 m²	2 375 €
22/12/2025	10 Rue Des Buttes De Pigeon	275 000 €	56 m²	4 911 €
19/12/2025	58 Av Maurice Tardat	215 000 €	76 m²	2 829 €
19/12/2025	20 Rue D Ile De France	200 000 €	77 m²	2 597 €
17/12/2025	5 Rue Du Harnais	275 000 €	84 m²	3 274 €
17/12/2025	19 Rte D Epinard	147 000 €	66 m²	2 227 €
16/12/2025	4 Rue Kleber	235 000 €	63 m²	3 730 €
15/12/2025	36 Rue Du Frais Foyer	311 000 €	80 m²	3 888 €
15/12/2025	71 Rte De La Pyramide	180 000 €	84 m²	2 143 €
05/12/2025	46 Rue Hte De Reculee	237 500 €	78 m²	3 045 €
05/12/2025	46 Rue Hte De Reculee	293 000 €	78 m²	3 756 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).