359 000 €
T4
80 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
Retirée
-10%
vs marché
4 488
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • Nord-Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 432 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
10 560 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANDERNOS LES BAINS
4 484-4 634€
134j
4 626-4 776€
214j
4 749-4 899€
199j
4 921-5 071€
243j
5 081-5 231€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 89b Av Jean Marcel Despagne | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 30/12/2025 | 4 Av Johann Strauss | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 29/12/2025 | 14 Bd De Verdun | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 29/12/2025 | 85 Av De Bordeaux | 251 000 € | 60 m² | 4 183 € |
| 23/12/2025 | 40b Bd De La Republique | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 17/12/2025 | 10 All Montesquieu | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 12/12/2025 | 14 Av Saint Exupery | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 04/12/2025 | 10 Av Du Languedoc | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 04/12/2025 | 52b Bd De L Union | 342 440 € | 70 m² | 4 892 € |
| 01/12/2025 | 32 Av Jean Marcel Despagne | 258 000 € | 82 m² | 3 146 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Des Goelands | 328 000 € | 97 m² | 3 381 € |
| 28/11/2025 | 33 Rue Sebastien G Castaing | 496 000 € | 81 m² | 6 123 € |
| 27/11/2025 | 3 All Du Muguet | 431 040 € | 90 m² | 4 789 € |
| 21/11/2025 | 11b Rue Hector Saubesty | 349 530 € | 73 m² | 4 788 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Jules Chambrelent | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |