860 000 €
T7
200 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
-15%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit860 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510)
DPE
A
43 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 077 €
Prix net vendeur
826 923 €
Frais de notaire
+58 543 €
Émoluments
8 405 €
Droits & taxes
48 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 543 €
Capital à emprunter
918 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 979 €/mois | 33 270 €/mois | 922 236 € | 95 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 059 €/mois | 24 421 €/mois | 967 080 € | 140 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 829 €/mois | 17 664 €/mois | 1 049 220 € | 222 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 1 145 520 € | 318 832 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 1 248 300 € | 421 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
26 400 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-3 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 30 Av Des Champs | 520 000 € | 168 m² | 3 095 € |
| 06/11/2025 | 48b Av Du Falgouet | 543 655 € | 235 m² | 2 313 € |
| 26/09/2025 | 43 Rue Colette Besson | 1 090 000 € | 168 m² | 6 488 € |
| 10/07/2025 | 38 Che De Taluque | 460 000 € | 170 m² | 2 706 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Charles Aznavour | 839 607 € | 183 m² | 4 588 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Charles Aznavour | 1 190 180 € | 194 m² | 6 135 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Claude Francois | 895 763 € | 172 m² | 5 208 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Charles Aznavour | 1 120 854 € | 182 m² | 6 159 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Charles Aznavour | 1 333 850 € | 177 m² | 7 536 € |
| 19/07/2024 | 7 All Bellevue | 1 880 000 € | 213 m² | 8 826 € |
| 29/05/2024 | 2b All Des Dunes | 1 380 000 € | 172 m² | 8 023 € |
| 10/02/2024 | 3 All Frantz Liszt | 1 049 753 € | 195 m² | 5 383 € |
| 26/01/2024 | 5 All Du Golf | 991 887 € | 189 m² | 5 248 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue Des Bouvreuils | 329 056 € | 162 m² | 2 031 € |
| 04/10/2023 | 173 Bd De La Republique | 1 000 000 € | 184 m² | 5 435 € |