280 000 €
T4
85 m²
AMBUTRIX
01500
+29%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AMBUTRIX (01500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
11 220 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBUTRIX ↘ -34.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBUTRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHATEAU GAILLARD
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T5 AMBERIEU EN BUGEY
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275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBERIEU EN BUGEY
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T4 DOUVRES
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T4 AMBERIEU EN BUGEY
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269 000 € | 2 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 97 Rue Pasteur | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 19/11/2025 | 5 Zac Des Chavrieres | 950 000 € | 87 m² | 10 920 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Des Combes | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 27/12/2024 | 3 Lot La Bergere | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 20/12/2024 | 1 Lot La Bergere | 299 000 € | 105 m² | 2 848 € |
| 10/12/2024 | 15 Pas Du Muletier | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 10/12/2024 | 15 Pas Du Muletier | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 02/07/2024 | 12 Imp Du Vieux Four | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 14/05/2024 | 51b Rue Des Granges | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 13/05/2024 | 38 Lot La Bergere | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 12/02/2024 | 9ter Rue Aux Quatre Vents | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 12/07/2023 | 4 Che De Buya | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |