485 000 €
T4
82 m²
ALFORTVILLE
94140
-6%
vs marché
5 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ALFORTVILLE (94140)
Terrain
82 m²
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 700 800 € | 234 144 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
10 824 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALFORTVILLE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Vaillant Couturier | 955 000 € | 80 m² | 11 938 € |
| 17/11/2025 | 32 Rue Marcel Sembat | 465 000 € | 75 m² | 6 200 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Anatole France | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |
| 05/11/2025 | 5 Rue Des Marguerites | 440 000 € | 64 m² | 6 875 € |
| 02/10/2025 | 5 Rue Simone De Beauvoir | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 01/10/2025 | 64 Rue Marcel Bourdarias | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 22/09/2025 | 53 Av Du General Leclerc | 675 000 € | 70 m² | 9 643 € |
| 28/07/2025 | 54 Rue Anatole France | 685 000 € | 102 m² | 6 716 € |
| 09/07/2025 | 29 Rue Andre Soladier | 575 000 € | 74 m² | 7 770 € |
| 04/07/2025 | 32 Rue Raspail | 562 000 € | 90 m² | 6 244 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Des Marguerites | 637 200 € | 86 m² | 7 409 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Des Bleuets | 599 000 € | 102 m² | 5 873 € |
| 16/06/2025 | 12 Rue De La Carpe | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |
| 23/05/2025 | 26 Rue Des Pivoines | 465 000 € | 94 m² | 4 947 € |
| 15/05/2025 | 15b Av Des Tilleuls | 330 000 € | 65 m² | 5 077 € |