222 000 €
T7
211 m²
ALET LES BAINS
11580
-34%
vs marché
1 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 7 pièces • 211 m²
ALET LES BAINS (11580)
Terrain
625 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 538 €
Prix net vendeur
213 462 €
Frais de notaire
+16 467 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 467 €
Capital à emprunter
238 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 25 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 37 020 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 58 800 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 82 740 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 109 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,55%
27 852 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 242 L Artigua | 321 000 € | 176 m² | 1 824 € |
| 24/01/2025 | 1 Pl De L Eglise | 80 000 € | 179 m² | 447 € |
| 27/10/2023 | 95 Rue Des Etigneries | 100 000 € | 203 m² | 493 € |
| 01/09/2023 | 251a La Coume | 430 000 € | 216 m² | 1 991 € |
| 23/08/2023 | Le Village | 390 000 € | 182 m² | 2 143 € |