125 900 €
T3
80 m²
ALET LES BAINS
11580
-6%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ALET LES BAINS (11580) • Alet-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 995 €
Prix net vendeur
119 905 €
Frais de notaire
+10 050 €
Émoluments
1 626 €
Droits & taxes
7 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 950 €
Capital à emprunter
135 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 136 500 € | 14 145 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 47 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
10 560 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALET LES BAINS ↗ +0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALET LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALET LES BAINS
|
126 000 € | 1 575 € | 80 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 8 Rue Calviere | 81 000 € | 100 m² | 810 € |
| 20/06/2025 | 182 Rue Calviere | 30 500 € | 82 m² | 372 € |
| 27/02/2025 | 5197 Rue Mandriere | 201 600 € | 80 m² | 2 520 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Marchand | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 09/10/2024 | 86a Le Village | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 19/09/2024 | 5000 Prom Des Platanes | 91 000 € | 60 m² | 1 517 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Mandriere | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 28/05/2024 | 202 Rue Mandriere | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 28/11/2023 | 6 Prom Roger Peyrefitte | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 26/10/2023 | 12 Rue Cadene | 60 000 € | 80 m² | 750 € |