195 000 €
T2
45 m²
AJACCIO
20000
+2%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
AJACCIO (20000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 174 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 542 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 622 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 622 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,57%
8 916 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
743 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
624 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
743 €/an
Total charges
2 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
743 €
Fourchette marché
679 - 828 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 743 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-393 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AJACCIO ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AJACCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AJACCIO
4 346-4 496€
163j
4 514-4 664€
167j
4 649-4 799€
82j
4 769-4 919€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9002 Av De L Archipel | 195 050 € | 36 m² | 5 418 € |
| 30/12/2025 | 9001 Res Les Aloes Batiment E | 249 500 € | 65 m² | 3 838 € |
| 29/12/2025 | 9001 Res Alzo Di Sole Aspretto | 510 000 € | 45 m² | 11 333 € |
| 29/12/2025 | 9003 Av Marechal Moncey | 182 000 € | 48 m² | 3 792 € |
| 26/12/2025 | 2 Av President Kennedy | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 23/12/2025 | 4 Bd Pugliesi Conti | 189 090 € | 47 m² | 4 023 € |
| 22/12/2025 | 9035 Qur Aspretto | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Parc Azur Le Pingouin | 146 110 € | 46 m² | 3 176 € |
| 22/12/2025 | Res Opera Nabucco | 129 000 € | 27 m² | 4 778 € |
| 20/12/2025 | 20 Rue Cardinal Fesch | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Doc Dell Pellegrino | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 18/12/2025 | 9001 Res La Clairiere Rocade | 152 000 € | 52 m² | 2 923 € |
| 18/12/2025 | 9001 Res La Clairiere Rocade | 171 770 € | 40 m² | 4 294 € |
| 17/12/2025 | 9018 Av Doct Noel Franchini | 132 750 € | 53 m² | 2 505 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue De Marengo | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |