2 480 000 €
T15
870 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-55%
vs marché
2 851
€/m²
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Maison • 15 pièces • 870 m²
URGENT
AIX EN PROVENCE (13100) • les Milles
Niveaux
3
Jardin
Garage
DPE
C
170 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
À dix minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, cette authentique bastide du XVIIIème siècle demeure l'un des rares témoins architecturaux préservés d'un secteur en pleine mu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-95 385 €
Prix net vendeur
2 384 615 €
Frais de notaire
+165 382 €
Émoluments
23 340 €
Droits & taxes
140 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 645 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 645 382 €
Capital à emprunter
2 645 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 620 €/mois | 95 818 €/mois | 2 656 080 € | 275 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 210 €/mois | 70 333 €/mois | 2 785 200 € | 404 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 787 €/mois | 50 870 €/mois | 3 021 660 € | 640 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 747 €/mois | 41 658 €/mois | 3 299 280 € | 918 437 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 983 €/mois | 36 312 €/mois | 3 594 900 € | 1 214 057 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
114 840 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-8 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 570 €/an
Charges copro. NR
5 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 039 €/an
GLI (2,5%)
2 871 €/an
Vacance locative
9 566 €/an
Total charges
35 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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