99 000 €
Bien
34 m²
AIX EN PROVENCE
13100
N/A
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Local commercial • 34 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
4 488 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 250b Rte Des Vendanges | 472 785 € | 52 m² | 9 092 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Des Nobles | 205 000 € | 35 m² | 5 857 € |
| 20/05/2025 | 17 Rue Saint Joseph | 312 500 € | 47 m² | 6 649 € |
| 28/04/2025 | 1870 Rte Du Colonel Maurice Bellec | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 18/04/2025 | 46 Rte Nationale 8 | 324 400 € | 48 m² | 6 758 € |
| 27/02/2025 | 574a Che Carraire De Salin | 852 000 € | 40 m² | 21 300 € |
| 26/02/2025 | 525 Rte Des Chateaux Mont Robert | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 21/02/2025 | 1 All Des Pins | 607 500 € | 50 m² | 12 150 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Bel Air | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue Du Pont | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 25/11/2024 | 7 Lot Arc En Ciel | 400 000 € | 30 m² | 13 333 € |
| 16/10/2024 | 95 Che Des Cruyes | 242 000 € | 35 m² | 6 914 € |
| 25/09/2024 | 220 Che De Bibemus | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Laurent Vibert | 350 000 € | 52 m² | 6 731 € |
| 10/09/2024 | 28 Av St Michel Du Pigonnet | 630 000 € | 20 m² | 31 500 € |