168 000 € -5,6%

T1 28 m²

ST MAUR DES FOSSES 94100

+2% vs marché

204 jours

6 000 €/m²

-5,6% évol.

168 000 €

-5,6% depuis publication

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Agences 2

#b7Xqr 168 000 € #bJ1kV 168 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²

ST MAUR DES FOSSES (94100) • vieux saint-maur

Construction 1969

Copropriété 450 lots

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Chauffage gaz

DPE E 289 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Vieux Saint-Maur - Studio avec cuisine séparée, balcon et cave - Idéalement situé - Proche RER A et commerces Idéalement situé dans le quartier du Vieux Saint-Maur, à seulement 270...

118 Avenue Mahieu 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Modifications identifiées 4

02 08 2026

Prix

173 000 € → 168 000 € -2,9%

06 05 2026

Prix

178 000 € → 173 000 € -2,8%

23 04 2026

Titre

appartement à saint-maur-des-fossés (94100) → appartement-vente-1-piece-saint-maur-des-fosses-28m²

03 03 2026

Titre

appartement à saint-maur-des-fossés (94100) : appartement 1 pièce 28 m² - 1947631 - iad → appartement à saint-maur-des-fossés (94100)

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 509 €

Prix net vendeur 158 491 €

Frais de notaire +12 696 €

Émoluments 1 996 €

Droits & taxes 9 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 696 €

Capital à emprunter 180 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 164 €/mois	6 558 €/mois	181 776 €	19 150 €	3,20%
10 ans	1 589 €/mois	4 815 €/mois	190 680 €	28 054 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 151 €/mois	3 488 €/mois	207 180 €	44 554 €	3,35%
20 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	226 320 €	63 694 €	3,50%
25 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	246 900 €	84 274 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Potentiel Négociation

95%

Fort potentiel

-5,6%

Évolution prix

204 jours

vs 106j local

2 baisses

de prix

3 agences

Multi-mandats

Variations mensuelles

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,20%

10 416 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 868 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 729 €/an

GLI (3,0%) 312 €/an

Vacance locative 868 €/an

Total charges 3 067 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 868 €

Fourchette marché 672 - 896 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 10 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 868 €

Mensualité crédit - 779 €

Charges mensuelles - 256 €

Cashflow négatif ⚠ -167 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 1p, ST MAUR DES FOSSES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart	Ancienneté
#b7Umi Actuel	168 000 €	-	204 j
#b7Xqr	168 000 €	-	204 j
#bJ1kV	168 000 €	-	24 j

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T1 ST MAUR DES FOSSES	175 000 €	6 250 €	28 m²	1	17 j	Voir
T2 ST MAUR DES FOSSES	175 000 €	5 645 €	31 m²	2	38 j	Voir
T1 ST MAUR DES FOSSES	175 000 €	5 833 €	30 m²	1	62 j	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	20 Rue Chevalier	170 000 €	33 m²	5 152 €
22/12/2025	27 Av Des Erables	580 000 €	40 m²	14 500 €
18/12/2025	45 Av Du Midi	2 250 000 €	30 m²	75 000 €
12/12/2025	50 Rue Louis Braille	155 000 €	29 m²	5 345 €
09/12/2025	17 Rue Du Four	152 350 €	28 m²	5 441 €
03/12/2025	2 Bd De Champigny	400 000 €	26 m²	15 385 €
03/12/2025	5 Rue Marceau	257 400 €	35 m²	7 354 €
02/12/2025	32 Av De La Tourelle	163 500 €	22 m²	7 432 €
01/12/2025	89b Av Joffre	165 000 €	27 m²	6 111 €
28/11/2025	4 Vla Mariotte	147 680 €	21 m²	7 032 €
26/11/2025	58 Av De La Republique	215 000 €	42 m²	5 119 €
20/11/2025	62 Rue Garibaldi	128 000 €	35 m²	3 657 €
17/11/2025	4 Vla Mariotte	137 000 €	20 m²	6 850 €
17/11/2025	20 Rue Chevalier	207 000 €	20 m²	10 350 €
12/11/2025	4 Rue De L Ecluse	115 000 €	20 m²	5 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).