233 000 €
T6
145 m²
AGEN
47000
+1%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
AGEN (47000) • ecole-primaire-scaliger-ecole-maternelle-scaliger
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 251 580 € | 26 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 38 893 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 61 633 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 86 893 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 114 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
19 140 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AGEN ↘ -0.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AGEN
1 252-1 402€
131j
1 638-1 788€
189j
1 799-1 949€
52j
1 971-2 121€
88j
2 123-2 273€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Av De Gaillard | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Gustave Flaubert | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 10/12/2025 | 1039 Av De Stalingrad | 254 950 € | 158 m² | 1 614 € |
| 31/10/2025 | 9001 Imp Jean Labrunie | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 16/10/2025 | 39 Rue Montesquieu | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 22/09/2025 | 42 Bd De La Liberte | 80 000 € | 133 m² | 602 € |
| 29/08/2025 | 39 Imp De Bezis | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 28/08/2025 | 88b Av Georges Delpech | 97 500 € | 124 m² | 786 € |
| 27/08/2025 | 236 Rue De Bellevue | 229 900 € | 120 m² | 1 916 € |
| 25/08/2025 | 9032 Rue Alexander Fleming | 205 600 € | 125 m² | 1 645 € |
| 13/08/2025 | 17 Rue Du Doct Louis Brocq | 209 000 € | 130 m² | 1 608 € |
| 28/07/2025 | 15 Rue Mirabeau | 363 450 € | 149 m² | 2 439 € |
| 25/06/2025 | 9002 Av Georges Delpech | 167 200 € | 120 m² | 1 393 € |
| 20/06/2025 | 39b Rue De Barlete | 86 400 € | 150 m² | 576 € |
| 19/06/2025 | 807 Rue Pierre Mendes France | 284 100 € | 170 m² | 1 671 € |