199 000 €
T6
165 m²
AGEN
47000
-24%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
AGEN (47000) • ecole-elysee-reclus-foyer-de-la-saleve
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 654 €
Prix net vendeur
191 346 €
Frais de notaire
+14 950 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 950 €
Capital à emprunter
213 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 33 285 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 605 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 74 325 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
21 780 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AGEN ↘ -0.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AGEN
1 252-1 402€
131j
1 638-1 788€
189j
1 799-1 949€
52j
1 971-2 121€
88j
2 123-2 273€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Rue Gustave Flaubert | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 12/12/2025 | 707 Rue Lavoisier | 342 950 € | 190 m² | 1 805 € |
| 10/12/2025 | 1039 Av De Stalingrad | 254 950 € | 158 m² | 1 614 € |
| 16/10/2025 | 39 Rue Montesquieu | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 06/10/2025 | 19 Rue Louis Vivent | 227 000 € | 183 m² | 1 240 € |
| 25/09/2025 | 1560 Av De Stalingrad | 216 000 € | 192 m² | 1 125 € |
| 22/09/2025 | 42 Bd De La Liberte | 80 000 € | 133 m² | 602 € |
| 10/09/2025 | 21 Rue Marx Dormoy | 380 000 € | 183 m² | 2 077 € |
| 29/08/2025 | 39 Imp De Bezis | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 28/07/2025 | 15 Rue Mirabeau | 363 450 € | 149 m² | 2 439 € |
| 20/06/2025 | 39b Rue De Barlete | 86 400 € | 150 m² | 576 € |
| 19/06/2025 | 807 Rue Pierre Mendes France | 284 100 € | 170 m² | 1 671 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Des Augustins | 100 000 € | 157 m² | 637 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Des Augustins | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 01/04/2025 | 9002 Rue Emmanuel Delbousquet | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |