148 000 €
T5
95 m²
AGEN
47000
-9%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
AGEN (47000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 72 156 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,88%
11 664 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Fourchette marché
850 - 1 058 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-45 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGEN ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AGEN
1 486-1 636€
217j
1 662-1 812€
102j
1 793-1 943€
93j
1 944-2 094€
126j
2 096-2 246€
118j
2 277-2 427€
108j
2 421-2 571€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AGEN
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149 000 € | 1 330 € | 112 m² | 5 | Voir |
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145 000 € | 1 465 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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153 000 € | 1 530 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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155 000 € | 1 505 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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139 999 € | 1 207 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 AGEN
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133 000 € | 1 209 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 AGEN
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133 000 € | 1 209 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 AGEN
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129 000 € | 1 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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129 000 € | 1 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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129 000 € | 1 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Paganel | 139 350 € | 104 m² | 1 340 € |
| 17/12/2025 | 40 Imp Morere | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 05/12/2025 | 539 Rue De Lille | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 04/12/2025 | 272 Rue D Automne | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 02/12/2025 | 28 Rue Maurice Hirsch | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 02/12/2025 | 9b Imp Manceau | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue De La Borde Neuve | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 27/11/2025 | 8 Imp De Bezis | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 20/11/2025 | 26 Av Du Marechal Bugeaud | 109 000 € | 86 m² | 1 267 € |
| 17/11/2025 | 14 Rue Jacquard | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 12/11/2025 | 4 Imp Du Turquet | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Rayssac | 130 900 € | 98 m² | 1 336 € |
| 23/10/2025 | 148 Rue De Cartou | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 21/10/2025 | 94a Rue Denfert-rochereau | 71 500 € | 104 m² | 688 € |
| 20/10/2025 | 148 Rue Antoine Delbes | 151 145 € | 82 m² | 1 843 € |