174 900 €
T2
43 m²
AGDE
34300
Retirée
+9%
vs marché
4 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
AGDE (34300) • cooperative
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 900 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 043 €
Capital à emprunter
188 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 846 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 198 480 € | 29 242 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 46 222 € | 3,35% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 65 242 € | 3,45% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 86 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
6 396 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
533 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
448 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
533 €/an
Total charges
2 091 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
533 €
Fourchette marché
500 - 579 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 533 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-453 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AGDE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AGDE
3 432-3 582€
134j
3 575-3 725€
116j
3 741-3 891€
130j
3 872-4 022€
152j
4 023-4 173€
120j
4 172-4 322€
153j
4 292-4 442€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 30 Rue Andre Chassefieres | 74 000 € | 45 m² | 1 644 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Jean Roger | 66 866 € | 33 m² | 2 026 € |
| 30/12/2025 | 3b Rue De La Falaise | 86 000 € | 25 m² | 3 440 € |
| 30/12/2025 | 2b Bd Des Volcans | 98 799 € | 56 m² | 1 764 € |
| 30/12/2025 | 6 Imp Des Consuls | 199 100 € | 63 m² | 3 160 € |
| 30/12/2025 | 13 Bd Front De Mer | 263 000 € | 26 m² | 10 115 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De La Toison D Or | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue De La Falaise | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 23/12/2025 | 7 Av Du Passeur Challies | 97 560 € | 25 m² | 3 902 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue De La Garnison | 116 780 € | 28 m² | 4 171 € |
| 23/12/2025 | 1 Av De La Vigne | 201 540 € | 43 m² | 4 687 € |
| 22/12/2025 | 6b Av Des Isles D Amerique | 125 200 € | 25 m² | 5 008 € |
| 22/12/2025 | 1 Av Des Galeres | 147 250 € | 27 m² | 5 454 € |
| 19/12/2025 | 11 Av Des Sergents | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Tambour | 102 500 € | 32 m² | 3 203 € |